內容試閱
精品小套房──
價格中下階層，感覺中上階層
頭來看精品小套房，精品小套房真的非常熱賣，根據統計，這兩年建商的精品小套房推案幾乎『站』無不『剩』（每個捷運站周邊的推案一下就賣完，很少有餘屋剩下來）。
為什麼小套房會賣得這麼好？小套房的每坪單價通常都是該地段最高，不管是公寓、華廈、新成屋都望塵莫及。從常理來判斷，小套房最大的問題就是空間小，住久了一定不舒服，然後每坪單價又比中古屋高一大截，那問題就出現了：為什麼精品小套房還是賣得這麼好？只要多出一兩百萬就可以選到不錯的中古屋了，這些買新貴（又新又貴）小套房的白領新貴為什麼想不到這一點？
房地產市場是整體經濟的縮影，也就是說，沒道理全球市場按照一個共同的經濟邏輯在運作，而房地產市場卻呈現一種回家吃自己、自己玩自己的理論，而與整體經濟脫節的情況。所以，如果一個經濟觀念現在正在產生巨大的影響力，那麼你就一定會在房地產市場看到脈絡。
所以精品小套房的勝出，完全符合了M型社會的消費模式，在前面我們反覆論證，台灣的M型社會現象是非常顯著的，反映在房地產市場上，就是消費者的購買行為造成了精品小套房的熱賣。
精品小套房符合了M型消費的兩種模式，也就是『價格中下階層、感覺中上階層』，以及『New Luxury』。
M型社會的消費者會改變購買行為，因為所得有限，消費金額不能太高，但是這一批新的消費者又擁有比過去更好的消費品味，這就形成了『價格中下階層、感覺中上階層』的新消費觀』。
軌道經濟時代
精品小套房將繼續熱賣
所以各位朋友，精品小套房會繼續熱賣下去，愈是精華地段，精品小套房會賣得愈好。
從『憧憬自由之丘』和『New Luxury』兩個消費取向，來看精品小套房為什麼在台灣持續熱賣，原因就很清楚了。M型台灣的次世代購屋者，要不然就繼續租房子，如果要出手買房，質感一定不能差。所以與上世代相比，他們在意的優先次序是『價格』、『質感』、『空間』。
也就是說，在『價格』因素上，雖然沒有太多錢，但是還是想要落點在更好的地段（通常會選擇接近上班地點或捷運沿線）。
再者，第二順位是『質感』，也就是不買則已，一旦決定出手買房，總要有一點小奢華的衝動才行。
第三順位的考量才是『空間』因素，對次世代來說，滿足第一第二順位的價格與質感需求以後，空間也許不能再奢求太多；並且，次世代買房時不會先把兒子女兒算進來，父母同住的比例也不若從前那麼高，因此，在有一好沒兩好的取捨之下，就造成了雖然只要多貸一兩百萬就可以買中古屋，卻比不上能夠用低總價享受迷你豪宅的生活質感。這就是精品小套房過去熱賣，現在暢旺，未來還會繼續受歡迎的原因。
不管台北還是高雄，捷運效應現在正在發酵，如果想要找到將來價格跌不下去、漲的時候又一馬當先的績優股小套房，就沿著捷運延伸找下去吧，不管是環狀捷運帶上、雙捷運交會點、捷運共構，都是很好的投資標的。你可以沿著捷運路線圖，找到你生活的中心點（例如松江南京、台北車站、忠孝復興等等），然後開始考察捷運沿線地價，就可以找到價格合理、未來又看好的建案。
接下來的精品小套房推案已經不像前兩年那麼多了，而且銀行對於小套房的貸款也有緊縮的趨勢，所以現在進場更要看準標的投資。如果找到真正好的建案，在同一層與人合夥買下相鄰的兩戶（甚至更多），將來分進合擊（單獨出租或包裹談價），彈性與利潤都能更多。
