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2007動態圍棋理論最好的地段在哪裡？
坦白說，這個問題就像是『最好的情人在哪裡？』一樣，沒有標準答案。最適合你的情人，必須與你的審美觀、生活習慣、工作型態，甚至包括財務狀況，都能夠完全契合才行；相同的，最適合你的好地段，也必須與你的審美觀、生活習慣、工作型態、財務狀況完全契合，才是一個真正適合你的好地段。
也因為如此，對於如何判斷地段未來漲跌，我們心裡要有一個判斷標準。
圍棋理論，是長年以來，我對於地段價值的判斷標準，提供讀者朋友們參考。
1.圍棋術語裡，有『金角』、『銀邊』、『銅肚』三個術語，為何用金、銀、銅來稱呼『角』、『邊』、『肚』呢？因為在一盤棋裡面，要守住自己的地盤，吃
掉對方的棋子，最易守難攻的地方首推四個角落，只要顧好兩邊，敵人就很難長驅直入，因為對棋手來說最具價值，所以稱為『金角』
2.銀邊，就是棋盤的東南西北四邊，因為沒有後顧之憂，所以只要專心面對前方與左右兩邊即可，這稱為『銀邊』，而且對於棋手來說，銀邊與金角有相輔相成之效。
3.最難守住自己地盤的部位在哪裡？沒錯，就是中間的『銅肚』，敵人可以從四面八方各個角度逐鹿中原，防守難度就像在中國廚藝學院裡隻身對抗少林寺十八銅人陣一樣。
如果你把整盤圍棋看作都市計畫，銀邊就是重大交通建設（例如捷運、高鐵、高速公路、鐵路、快速道路等等）；金角就是與銀邊相連，不但交通便利、又有足夠發展腹地之處（例如信義計畫區、新板特區、竹北六家站等處）；銅肚呢？就是不具交通便利性（經常塞車也算）、又缺乏發展題材的地區。至於棋子呢，你可以把一個個棋子看作購買力，愈容易集結購買力的地方，就是地價愈高的地方。
瞭解圍棋理論的原型之後，我們再來說明什麼是『動態圍棋理論』。
首先，都市發展是從核心不斷外移的，也就是說，十年前的這盤棋，金角可能是在信義計畫區，但是現在隨著外圍的發展，現在的這盤棋，棋盤不斷往外擴大，現在的金角可能是在大直與內湖相接的那一塊。再舉一個例子，具有樂活概念的金角，過去可能是在金山八里那裡的北海岸沿線，但是現在由於雪山隧道通車，宜蘭礁溪就成為一個新銀邊開創的新金角。
總之，就好像線上遊戲一樣，城市的發展是動態的，隨著人前進的動線，隨時都會有黑暗區塊變亮的新領域出現。
而這與地價漲跌有什麼關係呢？很簡單，當金角發光的時候，會把熱錢都吸引過去，對於銅肚來說，能夠支撐房價的樁腳就愈來愈少，價格也就開始往下掉。
整體而言，一年會買房子的人就是那麼多，如果大部分的人都選擇到信義計畫區去買房子，需求大於供給，房價就會開始上漲；對於其他的區域來說，蓋好的房子乏人問津，空屋率過高，供給大於需求的結果，就會造成房價下跌。
事實上，許多人看地價漲跌看走眼的原因，多半是忽略（或是過分重視）這個動態的改變。銀邊最好的例子就是捷運，捷運通車十一年，各捷運站出口的地價逐年改變，就可以清楚看見動態圍棋理論的操作型定義。城市的每一天都是動態發展的，因此新的交通建設、新的地價、新的機會也會繼續出現，這就是動態圍棋理論。
捷運環狀線、土城線、桃園機場捷運線，以及我們後面將會深入分析的高鐵效應，都可以應用動態圍棋理論來分析。
