投資房地產,景氣再好,都會有人賠錢;
景氣再差,一樣有人賺錢!
差別就在於,你是隨波逐流買房子,
投入房地產市場20年,成交超過50000個案子,彭總以過人的經驗累積出房地產的投資心得:只要觀念正確,時時都有賺錢的機會!只要觀念正確,處處都有看漲的空間!
這次,彭總更借用時下最熱門的『樂活』生活主張,將樂活『LOHAS』的五個英文字母拆開來重新詮釋,賦予『LOHAS』在房地產投資上的新概念:還是掌握LOHAS最新觀念買房子!
Location地段:好地段進可攻,退可守,但你該如何慧眼識寶山?
Organic樂活機能:現代人憧憬的幸福,其實決定於房屋的生活機能!
Housing房型本體:房地產物件的未來漲跌,取決於房屋的類型是否符合時代的需求。
Assets資產配置:資產變現金,還是被貸款綁住一輩子?買賣房屋之前絕對要有整體的理財概念!
Skill Shot達人議題:豪宅、套房、捷運線、重劃區……一次掌握目前最火熱的房地產投資話題!
千萬,只是數字;千萬人生,代表的則是價值。彭總想告訴大家,『正確投資比拚命工作重要』,只要透過房地產的正確投資,讓房子為你賺錢,就能提早享受人生!你,買對房子了嗎?
各界名人強力推薦
【《今周刊》發行人‧財訊文化執行長】謝金河◎好評推薦
培業出新書了。
從公視『面對國家』、到年代『數字台灣』以及老謝看世界』,還有其他演講場合等等,我每次遇到培業,都發現他始終充滿信心與活力,尤其是談到房地產議題,他更是知無不言,撇開同是節目主持人不說,我與培業還擁有一個相同的身份──企業決策者。在這個角色上,他有一種特質讓我激賞,這個特質就是熱情。
他讓我想到遠在地球彼端的另一個人,也就是〈一個投機者的告白〉這本書的作者──安德烈˙科斯托蘭尼(Andre` Kostolany)。他是一個充滿熱情的人物,在德國投資界的地位正如美國的巴菲特,被譽為『本世紀金融史上最成功的投資者之一』。
由於我也是長年俯仰於證券市場與全球經濟的各項指標與數據中,所以看到這位長者的一些評論,掩卷不禁莞爾;例如證券市場是經濟發展的溫度計(某種程度,房價漲跌不也是整體經濟的溫度計?)這個觀念大概是所有人都認同的,但是這位縱橫歐洲股海的老先生就反對,他說證券市場像是二手車市場,新車賣得好的時候二手車不會賣得好,只有新車賣不好時,二手車才有銷路。
他用此來解釋股票就是資本市場的二手車,如果資本市場上充滿吸引人注目的新上市證券,原本股票市場裡的上市上櫃股票就會下跌;但是如果新的投資標的讓人興趣缺缺(例如車款不引人注目),資金就會回流到原有的上市櫃『概念股』,也就是回到二手車市場。所以,如果放在房地產市場來看,中古屋是不是相當於二手車的地位呢?又或者是那些生活機能好,但房價卻沒漲起來的地段,是不是會在新車滯銷的時候產生補漲行情呢?
房地產的走勢變化,培業是我見過最好的幾個『趨勢家』之一,房地產的部份誰是下一波飆漲的二手車?我相信他會有更精彩的詮釋。然而回到金融市場,這個觀點的卓越在於它不僅適用於蓬勃與蕭條兩種經濟狀況,對於台灣投資人急速全球化的投資取向來看,這個觀點也有助於投資朋友透視全球資本佈局,從BRICs到NEXT11,歐洲與美國的經濟消長,中國從生產轉型成消費的大國崛起,如果你好奇為什麼證券市場的漲跌有時完全是基本面的先探,有時卻又是完全的背道而馳?
那麼安德烈先生這個幽默又傳神的比喻就是個很好的答案:男人帶著狗在街上散步,狗總是會先跑到前面,後來發現自己跑得太遠,又跑回主人身邊(這就是無預警大跌);相同的,當狗抬起頭發現主人已經走了一段距離,會在最快的速度把落後的差距補回來。(所以上攻10000點有望?)當走到終點的時候,男人只走了一英里,但狗來來回回卻跑了四英里;他說男人就是經濟,狗就是證券市場。
除了股市,台灣的房地產市場也有這種『男人與狗』的現象,在我的節目裡訪問過培業,也訪問過其他的專家,坦白說,要找到一針見血的精闢言論不難,但是要找到一個相對完整的分析架構,就比較難。
這就是我誠心推薦培業這本新書的原因。大家都知道景氣很重要、地段很重要,捷運很重要,生活機能很重要,利率低檔很重要;但是買房子的眼光不能只看短期變動,而要著眼於趨勢走向,要談趨勢,就需要一個完整的理論架構來分析。
在培業的這本新書裡,他用『M型社會』的演化詮釋台灣房地產市場的走勢、『長尾曲線』來看新舊屋的價量變化、『有錢人想的和你不一樣』的觀點來重新審視利率與投資報酬率的迷思,這三個重要觀念的創新整合讓我眼睛一亮。然後看到他把影響房地產的五大因素(L──地段、O──生活機能、H──房型、A──資產配置、S──題材)組合成一個LOHAS的分析架構,這樣的專業分析是我所看過房地產書籍無人能出其右的,當然,在他特有的彭式語法之下,你也會在書中看到許多像是『男人與狗』一般的精彩幽默,讀者在最後會發現,為什麼這個分析的架構整合成LOHAS這個字呢?因為買房的重點不在房子本身,而在於人,在於生活,在於樂活,這就是LOHAS。
從這本書裡你可以跟我一樣,看見培業的專業、幽默,以及熱情。我自己也是一個寫作的人,在看安德烈先生的文章時我知道,對於他所從事的行業沒有足夠的熱情,書裡就不會有那麼幽默卻專業的筆力;相同的,我也在培業的書裡,看見這樣的熱情。
許多人都會請這位『證券交易所教父』安德烈先生報明牌,而他最有名的建議就是:先到藥房買安眠藥,然後把錢拿去買國際標準股,睡上幾年以後,投資報酬率肯定讓你驚喜。我知道也有很多人也會請培業指點迷津,所以我就擅做主張,幫培業給讀者建議:你先好好看完這本書,然後就會懂得如何買到好房子,住在裡面幾年以後,投資報酬率一定讓你驚喜,更好的是──你還不用吃安眠藥,擁有樂活人生,何樂而不為!
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